На заседании Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития
российской экономики одобрен список сфер деятельности, наиболее пострадавших от
распространения коронавирусной инфекции.
Перечень наиболее пострадавших сфер деятельности указан по ссылке
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/9704633/.
Постановление Правительства от 03 апреля 2020 года №439 (далее Постановление)
предписывает (императивно) арендодателям предоставить арендаторам из наиболее
пострадавших сфер отсрочку оплаты арендной платы (далее Отсрочка), а такт же
рекомендует (диспозитивно) пересмотреть размера арендной платы с учетом
фактического неосуществления арендатором деятельности.
За предоставление отсрочки арендной платы арендодатели получат меры
поддержки, касающиеся уплаты (неуплаты) налогов на имущество, земельный налог за
период, на который предоставлена отсрочка.
Отсрочка предоставляется в отношении арендуемой недвижимости независимо от
формы собственности (исключение – жилая недвижимость).
Отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 г., начиная с даты введения
режима повышенной готовности (в Москве введен с 05 марта 2020 г.)
Задолженность по аренде подлежит оплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01
января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер
которых не может превышать размера половины ежемесячной оранной платы по договору
аренды.
Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности в
размере арендной платы за совокупный период и в объеме 50% арендной платы за
соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности
до 01 октября 2020 г.
Штрафы и пени за просрочку не начисляются. Коммунальные платежи и расходы
на содержание объекта (если это обязанность арендатора по договору) должны
оплачиваться в общем порядке. Стороны договора могут установить иные условия
предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий,
предусмотренных Постановлением.
Резюмируем:
1. Нужно эту информацию довести до арендодателей.
2. Провести с арендодателями переговоры (быть может дистанционные в режиме или
направить письмо) по уменьшению размера арендной платы, в соответствии с
рекомендациями Правительства РФ.